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  • 坪単価を信じて大失敗!?住宅会社が教えてくれない坪単価の秘密とは?

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建 営業部の中田です。

     

    ┃坪単価の秘密


    住宅にかかる費用の一つの目安として『坪単価』があります。

    雑誌やネット上を見ても、住宅会社の施工事例にかかった費用を坪単価〇万円と書いたものや

    有名ハウスメーカーの坪単価を比較表にしたものなどをよく目にしますよね。

    しかしこの坪単価を見る際には、注意しておかなければならない点がいくつかあります。

    今回は坪単価で失敗した家づくりのエピソードと注意点をお伝えします。

     

    ┃坪単価を信じて家づくり大失敗!?注意するべき坪単価の落とし穴


     

    我が家が当初思い描いていた住宅の費用はおよそ1800万円。3人の子ども達にはそれぞれの部屋が欲しいしLDKもそれなりに広くしたい、物が多いので収納スペースも多くとりたいと考えると、家の大きさは延床35坪程度かなと考えていました。住宅会社の情報を探していく中で、デザインも良い感じで坪単価50万円と書いていたあるハウスメーカーさんに出会いました。
    坪50万円×35坪で総額1750万 なんとか予算内に収まりそうだと思いプランの作成と見積もりをお願いすると、提示されたプランは34坪ほどの大きさなのに見積もりはまさかの2000万円オーバー!欲しいと思っていた床暖房などの希望まで入れるとさらに費用がかかるということで住宅ローンの借り入れなども再度考え直すことに・・・
    良いなと思っていた分譲地も諦めざるをえないほど資金計画が崩れ、家づくりは振り出しとなってしまいました。

     

    このような「思っていたよりも高い費用がかかってしまった」という家づくりの失敗談は多くあります。

    なぜ坪単価の目安よりも実際にかかる費用が高くなってしまうのでしょう。

     

     

    坪単価で注意しなければならないのは、坪単価の出し方(計算の仕方)には決まりがないという点です。

    そのためハウスメーカーや工務店によって坪単価の出し方には違いがあり、坪単価を鵜呑みにして

    家づくりにかかるお金をイメージしてしまうと後で追加の費用が発生するケースがあるのです。

     

    住宅建築にかかる費用は、大きく分けて『建物本体』と『付帯工事費』、『諸経費』

    の3つの費用がかかってきます。

     

     

    ・建物本体

    建物本体には家の材料となる柱などの構造材、屋根材や外壁材、
    住宅設備(キッチン・お風呂・トイレ)などが含まれます。

    ・付帯工事費

    付帯工事費は工事中使用する仮設水道や仮設電気、屋外給排水の配管工事費用や
    電気引き込み費用など実際に生活するためのインフラ整備費用となります。

    ・諸経費

    諸経費には、役所に建築確認申請を届け出る費用や家を建てる前の土地の地盤調査費などが含まれます。

     

    しかし一般的に坪単価に含まれている費用は『建物本体』のみとなっているケースが多く、

    『付帯工事費』や『諸経費』などのお金は坪単価には含まれていないことが多いのです。

     

    ┃坪単価を鵜呑みにしすぎないことが大事


    坪単価の計算方法には決まりがないため、”本体価格のみの単価”で坪単価をうたっても

    問題ではありません。住宅会社の伝え方次第で坪単価の金額は大きく変わります。

    予算オーバーで家づくりが行き詰ってしまわないためにも、坪単価にどこまでの費用が

    含まれているのかを住宅会社ごとにしっかりと確認しておくことが大切です。

    坪単価はあくまでも目安であり、家づくりにかかる総額が把握できるわけではない

    という点に注意しましょう。

     

     

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  • ミニバスケットボール大会に協賛させて頂きました

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建です

     

    2/11 ミニバスケットボール大会の協賛をさせて頂きました。


     

    以前より三建では加古川の地域でスポーツに励む子どもたちのために

    ミニバスケットボールの応援をしております。

    先日は『第32回 加古川市教育長旗争奪ミニバスケットボール大会』に

    協賛という形でお手伝いさせて頂きました

     


    どのチームも優勝目指して全力プレーで熱戦を繰り広げていました。

     

     

    そして全試合終了後の閉会式では専務取締役の中澤が

    最優秀選手賞の選手への記念楯贈呈と記念品贈呈を務めさせて頂きました


     

    これからも三建ではスポーツに励む子どもたちと

    地域の皆様のために活動を行って参りたいと思います


  • 地域に愛されるお店づくり

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建 営業部の中田です。

     

     

    とある休みの日、妻が「行ってみたいスーパーがある」と言うので訪れたのが

     


    ヤマダストアー(花田町店)

     

    この地域にいくつかある、所謂地元チェーンのスーパーさん。最近は明石に朝霧店ができたみたいです。

    高砂や加古川に店舗があるのは知っていましたが普段利用しているスーパーではなく、

    自宅近くの姫路にも店舗がある事を初めて知りました。

     

     

    いざ入店。

     

    ちなみに妻はスーパーが大好きで、特に初めて行く店となると

    買い物が終わっても店内の隅々までじっくり見回ります。

    また長期戦になるだろうなと覚悟を決めました。

     

     

     

    お店の中自体は至って普通のスーパーです。

    品揃えがちょっと他とは違うな~という物も置いていましたが、

    店内をよく見て回ってみて気づいたのは

    姫路市田寺と、たつの市のパン屋さんのパン

     

     

    姫路市のシフォンケーキ工房のシフォンに(ほぼ完売状態)

     

     

    姫路市田寺のイタリアンレストランのピザ!

     

    地元のお店から仕入れた食べ物がたくさん置いてあるんです!

    写真には収めていませんが鮮魚コーナーや野菜コーナーにも

    地元姫路や近隣の市で作られた食材、食料品が多く陳列されており、

    今まで知らなかった姫路市内の飲食店を知るきっかけにもなりました。

     

     

    ヤマダストアーさん作成のPOPも思わず読んでしまいます。

     

    特にピザのPOPには

     

    “地域に昔からある地元のレストランを応援することが
    職の多様性を守り、地域経済の発展に繋がるとヤマダは考えます”。

     

     

     

    素晴らしいですよね

     

    地元に根差して展開されているスーパーだからこその思い。

    共存共栄の精神ってやつでしょうか。まさに地域のみなさんに愛されるスーパー。

    長期戦を覚悟していた自分にも楽しめた素敵なお店でした。

     

     

    私たち三建も地元密着の工務店として

    お客様に愛されるためにはどうあるべきか、地域のために何ができるのかを

    より一層考えたいと感じました。

     

    たまには違うスーパーへ足を運んでみるのも悪くないですね。

     

     

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  • 姫路の北欧雑貨店

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建です。

     

     

    先日姫路市のおしゃれな雑貨屋さんに寄ってきました

    カフェ ルネ・デューさん。

    姫路の十二所前線、西向き一方通行の道路沿いにあります。

     

    北欧雑貨を主に取り扱っているこちらのお店。
    おしゃれなキッチン用品がたくさん並んでいます。

    小物だけじゃなく家具や照明器具などもあるので
    お家に合うアイテムをお探しの方や北欧雑貨好きの方にもおすすめです


    雑貨好きにはたまらない感じの雰囲気

     

    店内にはケーキが楽しめる喫茶コーナーもあって
    フォンダンショコラがとても美味しそうでした

    残念ながらこの日は食べられませんでしたが次は味もチェックしたい!

     

     

    インテリアや雑貨を見ながら自分たちの家をどうやって

    素敵にしようか考えるのってとても楽しいですよね。

     

    普段の暮らしをワクワクさせる、ハッピーになる想像を

    膨らませるようなお店作りは三建がお客様に提案する

    空間づくりにおいても参考にしたいと思わせてくれます。

     

     

    生活を彩る雑貨や小物などのアイテムにもこだわりたい、北欧家具や雑貨が大好き!

    そんな方にはピッタリのお店ですよ~

     

     

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  • 三建 年賀状お年玉抽選 当選発表!

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建です。

    三建 年賀状お年玉抽選会 当選発表!!

     

    私たち三建は、創業以来約40年間、加古川・姫路に密着し地域にお住いの方々の
    家づくりをお手伝いしてまいりました。
    これまでお手伝いさせて頂いた数は、今年で4000棟を超えました

    これは地域の皆様にご支援・お引き立てを頂いたおかげだと感じております。
    ありがとうございます

     

    日頃よりお世話になっているお客様へ感謝の気持ちを込めて、
    三建スタッフが厳選した「家族団欒」を楽しんで頂ける商品【お年玉プレゼント
    の当選発表です!!

    ※当選確認は三建から届いている年賀状宛名面にある右下のはがき番号になります。

     

     

    ますは、3等から
    【国産和牛カタログギフト 13本】 美味しいお肉で家族団欒のひと時を
    当選番号 234400 当選番号 496551 当選番号 161284 当選番号 334401
    当選番号 434026 当選番号 434199 当選番号 534000 当選番号 596557
    当選番号 596545 当選番号 041285 当選番号 475425 当選番号 575557
    当選番号 455557

     

     

    続きまして、2等の発表です
    【豪華カニ目録ギフトセット 5本】 焼きでも良し、鍋でも良し美味しいカニで家族団欒の食卓
    当選番号 596533 当選番号 214481 当選番号 334549 当選番号 314547 当選番号 061283

     

     

    最後、1等の発表です
    【旅行券 3本】 家族旅行で素敵な思いでを
    当選番号 214549 当選番号 414023 当選番号 514187

    賞品のお届けは、順次弊社担当者がお客様宅へお届け致します
    皆様にとって2020年が、笑顔溢れる良い年になりますよう、三建スタッフ一同心より
    お祈り申し上げます

     

    当選番号はこちらのページからも確認できます

     

     

    ■■■その他お問合せはこちらから■■■

     

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