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  • 坪単価を信じて大失敗!?住宅会社が教えてくれない坪単価の秘密とは?

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建 営業部の中田です。

     

    ┃坪単価の秘密


    住宅にかかる費用の一つの目安として『坪単価』があります。

    雑誌やネット上を見ても、住宅会社の施工事例にかかった費用を坪単価〇万円と書いたものや

    有名ハウスメーカーの坪単価を比較表にしたものなどをよく目にしますよね。

    しかしこの坪単価を見る際には、注意しておかなければならない点がいくつかあります。

    今回は坪単価で失敗した家づくりのエピソードと注意点をお伝えします。

     

    ┃坪単価を信じて家づくり大失敗!?注意するべき坪単価の落とし穴


     

    我が家が当初思い描いていた住宅の費用はおよそ1800万円。3人の子ども達にはそれぞれの部屋が欲しいしLDKもそれなりに広くしたい、物が多いので収納スペースも多くとりたいと考えると、家の大きさは延床35坪程度かなと考えていました。住宅会社の情報を探していく中で、デザインも良い感じで坪単価50万円と書いていたあるハウスメーカーさんに出会いました。
    坪50万円×35坪で総額1750万 なんとか予算内に収まりそうだと思いプランの作成と見積もりをお願いすると、提示されたプランは34坪ほどの大きさなのに見積もりはまさかの2000万円オーバー!欲しいと思っていた床暖房などの希望まで入れるとさらに費用がかかるということで住宅ローンの借り入れなども再度考え直すことに・・・
    良いなと思っていた分譲地も諦めざるをえないほど資金計画が崩れ、家づくりは振り出しとなってしまいました。

     

    このような「思っていたよりも高い費用がかかってしまった」という家づくりの失敗談は多くあります。

    なぜ坪単価の目安よりも実際にかかる費用が高くなってしまうのでしょう。

     

     

    坪単価で注意しなければならないのは、坪単価の出し方(計算の仕方)には決まりがないという点です。

    そのためハウスメーカーや工務店によって坪単価の出し方には違いがあり、坪単価を鵜呑みにして

    家づくりにかかるお金をイメージしてしまうと後で追加の費用が発生するケースがあるのです。

     

    住宅建築にかかる費用は、大きく分けて『建物本体』と『付帯工事費』、『諸経費』

    の3つの費用がかかってきます。

     

     

    ・建物本体

    建物本体には家の材料となる柱などの構造材、屋根材や外壁材、
    住宅設備(キッチン・お風呂・トイレ)などが含まれます。

    ・付帯工事費

    付帯工事費は工事中使用する仮設水道や仮設電気、屋外給排水の配管工事費用や
    電気引き込み費用など実際に生活するためのインフラ整備費用となります。

    ・諸経費

    諸経費には、役所に建築確認申請を届け出る費用や家を建てる前の土地の地盤調査費などが含まれます。

     

    しかし一般的に坪単価に含まれている費用は『建物本体』のみとなっているケースが多く、

    『付帯工事費』や『諸経費』などのお金は坪単価には含まれていないことが多いのです。

     

    ┃坪単価を鵜呑みにしすぎないことが大事


    坪単価の計算方法には決まりがないため、”本体価格のみの単価”で坪単価をうたっても

    問題ではありません。住宅会社の伝え方次第で坪単価の金額は大きく変わります。

    予算オーバーで家づくりが行き詰ってしまわないためにも、坪単価にどこまでの費用が

    含まれているのかを住宅会社ごとにしっかりと確認しておくことが大切です。

    坪単価はあくまでも目安であり、家づくりにかかる総額が把握できるわけではない

    という点に注意しましょう。

     

     

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  • 新モデルハウス完成間近!

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建 営業部の中田です。

    新モデルハウス2020/1 OPEN!

     

    新年に三建の新しいモデルハウスが2棟誕生します

    現在は2020年1月のオープンに向けて

    新モデルハウスの工事が着々と進んでおります

     

    新加古川モデルハウスは神戸新聞ハウジングセンター加古川会場にて

    1月2日(木)オープンです!

    加古川新モデルへのアクセスはこちら

     

     

    姫路市広畑新モデルハウスはグランタウン広畑分譲地にて

    1月11日プレオープン!

    姫路広畑新モデルへのアクセスはこちら

     

     

    そしてなんと、どちらのモデルでもオープン記念特別キャンペーンを実施!

    とってもお得な内容なので要チェックですよ~

    来年こそ家づくりスタートさせたい!という方は

    三建の新モデルハウスにお気軽にお越しください!

     

     

     

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  • 子育てママたちの建築実例-外観をご紹介します♪

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建 営業部の中田です

    外観をご紹介します!

     

    今回は夢を叶えた先輩ママたちの建築事例をご紹介!

    自分の好みの外観イメージが見つかるかも!?

    施工事例一覧はこちら

    資料請求はこちら

     

     

    外観①

    全面に使用したモスグリーンのガルバリウム鋼板に木質系玄関ドアの組み合わせで
    シンプルながらも温かみのあるデザインに仕上げました。
    目隠し壁で中庭はプライベートをしっかり確保できます。

     

    外観②

    白をベースにアクセントの入った門構えで洋風な外観に。
    窓周りに色を使うことで手前と奥のデザインのバランスが整います。

     

    外観③

    屋根の棟をずらし非対称にすることで大屋根風の存在感を演出。
    深く軒を出すことでさらに和風の趣きが増す他、外壁材に
    塗り壁を使用しても味のあるデザインに仕上がります。

     

    外観④

    メリハリのある前後のデザインの違いは見る角度によって
    様々な印象を与え飽きのこない外観を実現。

     

     

    三建では和風・洋風・モダンなど様々なスタイルの

    外観デザインをご提案しています。

    使用部材や色目の選択肢は多岐にわたり

    自分たちだけのオリジナルを追及することが可能です。

    施主様の数だけお家のデザインがあり、注文住宅ならではの

    ノウハウでご要望を実現いたします。

     

    この他にもたくさんの内観デザインを三建HP・公式SNSで公開中!
    ぜひ覗いて見てください!

    施工事例はこちらから

    資料請求はこちら

    →三建インスタグラムはこちら


  • 加古川&姫路 新モデルハウスただいま建築中!

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建 営業部の中田です。

    加古川と姫路で新モデルハウス建築中!

     

    神戸新聞ハウジングセンター加古川会場で

    長らく三建の顔として多くのお客様にご来場頂いた

    彩モデルの解体作業が10月7日から始まりました

     

    モデルハウスですが、スタッフみんな愛着を持っていた彩

    解体されていく様を見るのは少し寂しい気持ちになります

     

    そして解体作業と同時に工事が進んでいるのが

    加古川新モデルハウス!

    同じく神戸新聞ハウジングセンター加古川会場内の

    別区画に、三建の新しいモデルハウスが建築工事中です

     

    デザインはもちろん、自由設計だからこそ実現する間取りや

    家事動線を考えた設計、省エネ性能や採光など

    隅々まで三建の家づくりの魅力が詰まったお家です!

    加古川新モデルハウスは2020年1月オープン予定!

     

    現在会場内では残念ながら三建のお家をご覧頂くことはできませんが、

    三建のアンケートにご記入の上、東加古川ABCハウジングセンターにございます

    ソラマドモデルハウスにご来場頂きますと、

    とっても豪華なプレゼントがもらえる特別企画を実施中です

    →ソラマドモデルハウスの詳細はこちら

    皆様のご来場お待ちしております

     

     

    そして新モデルハウスは加古川だけでなく

    なんと姫路市広畑区でも建築工事が進んでおります

     

    こちらは新日鉄興和不動産が贈る全76区画の大型新分譲地

    『グランタウン広畑』内にて三建の新モデルが誕生します

    →グランタウン広畑分譲地の詳細はこちら

    姫路新モデルも同じく2020年1月オープン予定!

    乞うご期待下さい

     

     

    ■■■その他お問合せはこちらから■■■

     

    ■【限定】ママの子育てを解消できる家づくりガイドブック

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    ■体感みたい展示場・ショールームがお決ま りの方に☆

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    ■【限定】ママの子育てを解消できる家づくりガイドブック

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    ■気になる資料を送らせて頂きます

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  • 子育てママたちの建築実例-内観をご紹介します♪

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    加古川・姫路の子育てママの夢が叶う家づくり
    注文住宅の株式会社三建 営業部の中田です

    内観をご紹介します!

     

    今回は夢を叶えた先輩ママたちの建築事例をご紹介!

    自分の好みの内観イメージが見つかるかも!?

    施工事例一覧はこちら

    資料請求はこちら

     

    内観①

    床材には無垢の杉板を使用。木の質感を大胆にあしらった内装は、
    白い家具やナチュラルテイストの雑貨等との相性がばっちりです。

     

    内観②

    天井に勾配をつけることによって空間の広がりを感じられるようになっています。
    家具でオレンジや緑のアクセントカラーを入れたポップなリビングが素敵です。

     

    内観③

    建具や家具をダークトーンで統一したモダンな仕上がり。
    和室をリビングの一部にも独立した客間としても使用可能な設計となってます。

     

    内観④

    リビングと畳コーナーに段差をつけた設計。
    高天井の窓がプライバシーを守りつつ明かりをリビングに差し込んでくれます。

     

    内観⑤

    子ども部屋の壁1面を落書きができる黒板クロスに!
    遊び心たっぷりのお部屋で子どもも笑顔になります。

     

     

    室内空間の見た目の大部分を占めるのが面積の大きい壁と床。

    床材の種類(フローリング材・無垢材など)や色のコーディネートによって

    家の中のデザインに大きな影響を与えます。

    明るめのフローリングと白い壁紙を組み合わせたナチュラルテイスト、

    ウォールナットの落ち着いた色を基調としたカッコいいデザインなど作り方は様々。

    どんな家具やインテリアを飾りたいかといった要望も

    空間をデザインするための重要な要素となってきます。

     

    この他にもたくさんの内観デザインを三建HP・公式SNSで公開中!
    ぜひ覗いて見てください!

    施工事例はこちらから

    資料請求はこちら

    →三建インスタグラムはこちら


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