長期優良住宅とは？その本当の価値を知る

家を建てるときに耳にすることが多い“長期優良住宅”。名前だけは知っているという方も多いですが、その本質やメリットをしっかり理解している人は意外と少ないかもしれません。そこで今回は、長期優良住宅が持つ本当の価値について詳しく解説します。

長期優良住宅の目的

長期優良住宅の基本的な考え方は、“長く快適に、そして有用な家を提供すること”にあります。この制度は国が基準を設けることで、品質の高い住宅を普及させ、住む人が長期間安心して暮らせる環境をつくることを目指しています。

長期優良住宅の認定基準

長期優良住宅として認定されるためには、以下の4つの性能基準を満たす必要があります。

1. 断熱性能

断熱性能が高いことで、冬は暖かく、夏は涼しい家になります。これにより快適な生活が送れるだけでなく、消費エネルギーが抑えられるため、光熱費も節約できます。

• 基準：断熱等級7以上（最高等級）
• 新たな指標：一次エネルギー消費量 家全体で使用するエネルギーを抑える工夫が求められます。

2. 耐震性能

地震が多い日本では、耐震性能は欠かせない要素です。長期優良住宅では、地震の揺れに耐えられる構造が求められています。

• 基準：耐震等級2以上（3が最高）

3. 劣化対策

家を長持ちさせるためには、素材や施工方法で劣化を抑える工夫が必要です。これにより、建物の寿命が延び、定期的なメンテナンスも簡単になります。

• 基準：構造の劣化を軽減し、30年以上の維持管理が可能であること

4. 維持管理

計画的なメンテナンスができる設計であることが重要です。これにより、家を長期間にわたって良好な状態に保つことができます。

• 基準：メンテナンスしやすい設計と構造であること

認定を受けるメリット

長期優良住宅として認定されると、以下のようなメリットがあります：

1. 安心感の向上
   • 公的機関が基準を満たしていると認定しているため、長く安心して暮らせる家であることが保証されます。
2. 経済的なメリット
   • 補助金や税制優遇措置を受けられる場合があります。
   • 光熱費やメンテナンス費用が抑えられる設計になっています。
3. 環境への配慮
   • 省エネルギー性能が高いため、環境負荷を減らすことができます。

長期優良住宅の認定を受けるために

認定を受けるためには、設計図段階で「設計性能評価」を取得し、その設計通りに建築されていることを確認する「建設性能評価」を受ける必要があります。これにより、第三者機関が設計から施工までを確認し、家の性能が基準を満たしていることを証明します。

この評価を受けることで、住む人は住宅会社だけでなく第三者の視点からも品質が担保されている家に住むことができます。

長期優良住宅と性能評価制度の関係

実は、長期優良住宅の基準は「性能評価制度」の一部を抜粋して作られています。性能評価制度では、建物の構造や断熱、耐震、さらには音や光など10項目にわたる基準が設定されています。その中で特に重要な4項目が長期優良住宅の基準として採用されています。

最後に

長期優良住宅は、長く快適に暮らせる家を実現するための制度です。しかし、その性能を最大限に活かすためには、単に基準を満たすだけでなく、実際の施工が適切に行われていることが重要です。

住宅会社を選ぶ際には、設計性能評価や建設性能評価をしっかりと取得しているかを確認しましょう。これにより、住む人が安心して長く暮らせる家が手に入ります。

家づくりを考えている方は、ぜひ長期優良住宅について詳しく検討してみてください。

お家に関するお悩み事、ご意見など以下よりお問い合わせください。お気軽に！

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