リフォームと建替えで悩んでいる方へ
子育てママの夢が叶う家づくり加古川・姫路・明石エリアで注文住宅
新築・リフォーム 兵庫県加古川市 株式会社三建の荒巻です！
三建ではリフォームやメンテナンスも行っておりますが、ありがたいことに、最近リフォームのご相談を頂く機会も増えてきました。
しかし、その中でも多く感じるのは
「リフォームするか建替えするか悩んでいる」
というお客様が思いのほかいらっしゃる。ということです。
リフォームと建て替えとどちらがいいのか？
確かに難しい問題です。
「費用の事を考えるとリフォームして、なるべく費用を抑えて家を直したい・・・」
「思ったよりお金がかかるならいっそ新しく建替えてしまった方が安心なのでは？」
「建替えたほうが良いのはわかるけど、思い入れのある家を建て替えるのはちょっと…」
悩むにも様々な理由があると思います。
キッチンや暖房設備など、比較的小規模な範囲であれば、もちろんリフォームで十分でしょう。しかし、リフォーム工事の規模によっては建て替えるよりも費用が高くなるケースもあり、一概にどちらが安いとは言えません。
費用面だけでなく、建物の状況なども影響してくるため、総合的に判断する必要があります。
一時的にリフォームで改善されたとしても、根本が直っていないばっかりに、また数年後に大規模なリフォームでお金が掛かってしまっては、費用を抑えた意味がありませんからね。
「建て替え」とは
建て替えとは、現在建っている建物を取り壊して、新たに建物を建築することです。
ほとんどの方が想像している通りだとは思いますが、今ある住宅を基礎の部分から全て壊して、ゼロから建物を作り直すことです。
建替えには、解体費用も発生してきて新築よりも費用と時間がかかることとが大半になります。
「リフォーム」とは
正確な意味合いをお届けしなければ！！と調べてみたのですが、どうやらリフォームとは、改修や改築、増築、修繕などの言葉が全て含まれている表現であり、建て替え以外の工事のことを指すようです。
一般的に想像する、基本的には古くなった部分を新築時の状態に戻すことと解釈して大丈夫そうです。
最近話題になっている「リノベーション」もリフォームの一種として捉えられていることがありますが、リノベーションとは、新築の状態よりもプラスαで住宅の性能を向上させたり、デザイン性の高い内装にしたりすることです。
また「リノベーション」以外でも最近では「フルリフォーム」という言葉もよく耳にします。
「フルリフォームと建替えの違いって何ですか？」
という声も聞こえてくる気がするので説明すると、
フルリフォームとは既存の建物の枠組みだけを残して、すべてを内観からもその古さが残っている部分を一新するリフォーム工事。なので、基礎や枠組みはそのままでその他の箇所をすべてリフォームする。ということです。
前置きが長くなってしまいましたが、
「リフォームか建て替えか」
この問題を考えるには、お客様の暮らしの状況や今後の事を一緒に見据えながら最適な方向性を考える必要があります。
最適な選択ができるようにそれぞれの特徴について一緒に考えていきましょう！
では、それぞれの特徴を見ていきながら考えてみましょう！
建替えの特徴
一からやり替えることができるため、 耐震性や耐久性において信頼性の高い建物をつくれます。それと同時に、理想の間取りと最新の設備で、生活環境を抜群に改善できます。
しかし、土地状況では、建て替え前の家よりもこじんまりとした家しか建てられない場合もあります。
また、当たり前ですが建て替えを行う上で発生する解体費用、新築費用、固定資産税などの費用が掛かり、新築よりも費用がかさんでしまう…なんてことも珍しくありません。
その代わり根本的に建替えているので、そこから追加のリフォーム代などはかからなくなってきます。
そして、意外と忘れてしまいがちなのが、現在住んているおうちを解体して新築するわけですから、仮住まいを用意しなければならない上に、２回引っ越すことが必要になります。
リフォームの特徴
費用が心配な方は、自分たちの想定する予算に合わせて住まいを改善できます。今の住まいのいいところは残して問題点のみを改善する。ということになるので、思い入れのある建物や柱などは残すことができます。
また、建て替えと違い、部分的な作業になることがほとんどなので、自分たちも家に住みながら工事を進めることもできるため、引っ越しは不要です。
違う角度から考えると、リフォームは建物根本を直すわけではないので、雨漏りや各所の不調などをその都度修繕していくことになるので合計すると、結果として費用がかかってしまう場合もあります。
それに加えて、リフォームで耐震性や耐久性を高めたい！となると、結局仮住まいも必要になるし、建替え以上の費用がかかることもあります。
三建では、新築建替えだけでなく、リフォームやメンテナンスも行っています。
リフォームと建て替え両方の側面から、お客様の暮らしの状況や今後の事を一緒に最適な方向性を一緒に考えていく必要があります。
お悩みがある方は是非お気軽にお問合せ下さいね♪
もちろん、新型コロナウイルス感染拡大対策として
ZOOMを活用した”オンライン家づくり相談”を積極的に行ってまいります。
詳しくはこちらから→→https://www.e-sanken.co.jp/consultation/
三建の間取りアイデアたっぷりを詰め込んだ
家づくりに役立つアイデアブックを無料プレゼント中！
